天門二次招商盤活閑置資產(chǎn)

文/圖 湖北日報全媒記者 廖志慧 通訊員 劉銀斌

閱讀提要

因種種原因，有的廠房閑置，占地丟荒，造成資源浪費(fèi)。與此同時，招商引資用地緊張，逐漸成為制約工業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的瓶頸。針對各類“建而未投”“投而未盡”的閑置廠房，如何破題？

近年來，天門市大力實(shí)施困難企業(yè)“盤活工程”，最大限度集約土地，讓土地“低產(chǎn)”變“高產(chǎn)”。

同樣四層樓的廠房，與2年前相比，稅收從零增長到709萬元，這是2020年底湖北卓樂醫(yī)療用品有限公司交出的成績單。

2年前，這里原來的“東家”湖北健頤受市場需求變化、經(jīng)營管理不善等影響，舉步維艱，廠房處于閑置狀態(tài)。

2019年底，天門工業(yè)園引入湖北卓樂醫(yī)療用品有限公司收購湖北健頤資產(chǎn)，迅速盤活這棟曾經(jīng)閑置的廠房。卓樂醫(yī)療投產(chǎn)當(dāng)年，產(chǎn)值就過2億元，成為全市外貿(mào)出口企業(yè)5強(qiáng)。

工業(yè)園一年出清7家“僵尸企業(yè)”

海南卓越科技公司主要生產(chǎn)水質(zhì)改良劑以及預(yù)拌粉等產(chǎn)品，用于水產(chǎn)養(yǎng)殖。過去，企業(yè)在全國各地設(shè)立辦事處，產(chǎn)品大多從海南通過海運(yùn)抵達(dá)各地經(jīng)銷商，物流成本居高不下。

看中天門得中獨(dú)厚的區(qū)位優(yōu)勢，2019年，企業(yè)在天門設(shè)立湖北省第一家分公司?！斑^去，我們通過海運(yùn)抵達(dá)武漢各大港口，再發(fā)到各辦事處以及經(jīng)銷商；天門工廠建成后，產(chǎn)品可直接發(fā)到各經(jīng)銷商，成本將有明顯下降?！逼髽I(yè)天門項(xiàng)目負(fù)責(zé)人許峰介紹。

企業(yè)相中的“風(fēng)水寶地”，正是此前由工業(yè)園回購的中恒泰瑞閑置土地。中恒泰瑞項(xiàng)目啟動后，企業(yè)修建了部分設(shè)施，因資金等問題停工，投資計劃擱置。2019年，天門工業(yè)園回購閑置土地以及地上附著物。卓越科技購入其中近100畝土地，并以第三方評估價格，購買圍欄以及活動板房?！坝鞋F(xiàn)成的活動板房和圍欄，價格比較合理，節(jié)省了部分資金?！痹S峰說。

經(jīng)過一年建設(shè)，一期項(xiàng)目已進(jìn)入裝修、管網(wǎng)、道路硬化等收尾階段，預(yù)計6月試生產(chǎn)。

2020年，工業(yè)園采取收購重組、政府回購等方式盤活7家僵尸企業(yè)，閑置廠房重新響起了機(jī)器轟鳴聲。

全程幫跑腿，企業(yè)半小時完成過戶

閑置廠房“二次利用”，協(xié)調(diào)起來難度不小。

2019年11月，北京安信樂布公司擬在天門工業(yè)園投資設(shè)立卓樂醫(yī)療，與天門工業(yè)園簽訂協(xié)議，收購湖北健頤。然而，湖北健頤當(dāng)時僅有土地證，由于當(dāng)年環(huán)評驗(yàn)收、消防驗(yàn)收、房屋驗(yàn)收都沒來得及辦理，沒有房產(chǎn)證，無法過戶。

在相關(guān)市領(lǐng)導(dǎo)以及有關(guān)部門的積極協(xié)調(diào)與支持下，健頤補(bǔ)辦規(guī)劃手續(xù)一一拿到批復(fù)。住建部門在消防驗(yàn)收合格后，出具備案表；質(zhì)安局完成竣工驗(yàn)收備案；自然資源和規(guī)劃局到廠區(qū)現(xiàn)場測繪，辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證。

隨后，安信樂布打款到興盛公司，結(jié)清湖北健頤債務(wù)，到自然資源和規(guī)劃局解押不動產(chǎn)權(quán)證書。

完成相關(guān)必備程序，卓樂繳納相關(guān)稅款并辦理過戶。在政務(wù)中心不動產(chǎn)局窗口，企業(yè)僅等了半小時，就拿到了不動產(chǎn)權(quán)證，隨后完成過戶。

企業(yè)從規(guī)劃到廠房建設(shè)再到正式投產(chǎn)，產(chǎn)品通過海外質(zhì)量認(rèn)證，銷往海外，只用了8個月時間。

湖北日報全媒記者在卓樂醫(yī)療10萬級凈化生產(chǎn)車間看到，工人正在生產(chǎn)線上緊張有序地生產(chǎn)一次性手術(shù)衣。

“目前我們手術(shù)衣的生產(chǎn)線有8條，手術(shù)包和洞巾的生產(chǎn)線有6條，手術(shù)衣一個月產(chǎn)量有40萬到45萬件左右，訂單已經(jīng)排到了今年6月份。”湖北卓樂醫(yī)療用品有限公司副總經(jīng)理俞浩介紹。

此外，公司正在加緊進(jìn)行二期建設(shè)，預(yù)計2021年底完工投產(chǎn)，屆時企業(yè)將新增實(shí)驗(yàn)服等產(chǎn)品生產(chǎn)線。

二次招商走出轉(zhuǎn)型之路

通過二次招商盤活資產(chǎn)，天門走出了一條轉(zhuǎn)型之路。

4月10日上午，走進(jìn)皂市鎮(zhèn)妙虎線業(yè)生產(chǎn)車間，“嗡嗡嗡”的紗輪轉(zhuǎn)動聲不絕于耳。企業(yè)負(fù)責(zé)人田利紅說，目前企業(yè)90臺細(xì)紗機(jī)和90臺倍捻機(jī)全部投入生產(chǎn)，年產(chǎn)滌綸縫紉線5萬錠以上。

妙虎線業(yè)2017年底落戶皂市。去年，企業(yè)克服疫情影響，實(shí)現(xiàn)銷售收入3000多萬元。田利紅說：“今年，我們力爭突破8000萬元，稅收200多萬元。”

該企業(yè)生產(chǎn)形勢紅火的背后，是皂市鎮(zhèn)通過二次招商，盤活閑置資產(chǎn)的典型樣本。該鎮(zhèn)鎮(zhèn)長周文平介紹，妙虎線業(yè)所使用的土地是原沙隆達(dá)天門農(nóng)化公司的場地，沙隆達(dá)是一家高能耗、高污染企業(yè)，于2010年關(guān)停。

借助二次招商，淘汰高耗能、高污染產(chǎn)業(yè)，引入新產(chǎn)業(yè)。田利紅說，現(xiàn)在訂單應(yīng)接不暇，該企業(yè)已啟動二期工程建設(shè)。

周文平說，盤活存量資產(chǎn)，省去了征地拆遷及基礎(chǔ)建設(shè)，提高了項(xiàng)目建設(shè)效率。今年以來，該鎮(zhèn)通過合資合作、出租轉(zhuǎn)讓等方式，盤活存量資產(chǎn)，為多家閑置資產(chǎn)找到了新“婆家”。

富家食品是新引進(jìn)項(xiàng)目，占地面積20畝，該項(xiàng)目使用徽潤包裝的閑置土地，企業(yè)落戶后將主要生產(chǎn)醬菜腌制品?；鹧娣楉?xiàng)目采取租賃閑置廠房的方式落戶，該項(xiàng)目主要加工中高檔服裝，計劃租用鼎恒食品在皂市火車站工業(yè)園的廠房，首期計劃安裝100臺車位，即將進(jìn)行設(shè)備安裝。