新華網(wǎng)評(píng)：住宅建筑計(jì)價(jià)調(diào)整要讓百姓得到真實(shí)惠

 許 航

 近日,《住宅項(xiàng)目規(guī)范》開(kāi)始在住建部官網(wǎng)征求意見(jiàn)。其中引發(fā)廣泛關(guān)注的是,規(guī)定住宅建筑應(yīng)以套內(nèi)使用面積進(jìn)行交易。據(jù)悉,這是住建部首次在官方文件中明確,住宅建筑以套內(nèi)面積交易。有關(guān)“公攤面積將取消”、“房?jī)r(jià)又要漲”的消息引發(fā)網(wǎng)民熱議。

 何謂“公攤面積”?是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積,包括:電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳、過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室等,以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積,以水平投影面積計(jì)算。對(duì)于普通購(gòu)房者來(lái)說(shuō),光是弄明白其中一些概念已經(jīng)是相當(dāng)大的挑戰(zhàn),更不用說(shuō)是逐地逐個(gè)親手測(cè)量。因此,公攤面積也已經(jīng)被一些媒體稱為房地產(chǎn)市場(chǎng)“最不透明的一項(xiàng)指標(biāo)”。

 事實(shí)上,由公攤面積含糊不清導(dǎo)致的房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛和服務(wù)收費(fèi)爭(zhēng)議由來(lái)已久。近年來(lái),隨著商品房?jī)r(jià)格攀升,部分開(kāi)發(fā)商更利用普通購(gòu)房者對(duì)公攤面積缺乏深入了解與測(cè)算能力,不斷推高公攤面積和公攤系數(shù)。幾乎每個(gè)購(gòu)房者提到公攤面積,都有一肚子的抱怨,類似“花100平米的錢(qián),卻只買(mǎi)到一個(gè)70平米左右的房”的吐嘈聲不絕于耳,但似乎也無(wú)計(jì)可施。不僅如此,公攤面積缺少標(biāo)準(zhǔn)、管理混亂等問(wèn)題,讓消費(fèi)者在購(gòu)房時(shí)需支付更多房款的同時(shí),還要在未來(lái)持續(xù)支出物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)等更多成本……由“公攤面積傷民”產(chǎn)生的各類矛盾已經(jīng)侵占到百姓的切身利益,損傷了市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的公平與公正。

 這次的住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部的征求意見(jiàn)之所以引發(fā)網(wǎng)民關(guān)注和猜測(cè),在某種程度上也普遍反映了消費(fèi)者對(duì)于穩(wěn)定、健康、良好的市場(chǎng)秩序的迫切期待。有專家表示,此次征求意見(jiàn),并不意味著取消公攤面積,甚至是毫無(wú)關(guān)聯(lián)。公攤面積將客觀存在,想要切實(shí)解決長(zhǎng)期被詬病的公攤面積面臨的各種質(zhì)疑,需要進(jìn)一步出臺(tái)標(biāo)準(zhǔn)和細(xì)則予以明確。

 “安居”是“樂(lè)業(yè)”之本,居住條件業(yè)已成為衡量人們生活質(zhì)量的重要指標(biāo)之一,是與百姓生活休戚相關(guān)的民生話題。從以前的“四世同堂擠一屋”,到現(xiàn)在寬敞明亮的單元樓以及日益完善的社區(qū)服務(wù),百姓的居住環(huán)境得到極大改善,同時(shí),人們對(duì)居住的期待也越來(lái)越向著更寬敞、更舒適、更便捷、更環(huán)保的方向發(fā)展。房子的一磚一瓦筑起的已經(jīng)不僅僅是為人民群眾遮風(fēng)擋雨的居所,更承載了人民群眾不斷奔向幸福生活的美好希望。人們期待著相關(guān)職能部門(mén)在研究房產(chǎn)調(diào)控政策之時(shí),能正視相關(guān)問(wèn)題,盡快出臺(tái)配套行政法規(guī),對(duì)公攤面積深加規(guī)范,并積極探索出更科學(xué)、合理的計(jì)價(jià)方式,避免開(kāi)發(fā)商“挖坑”,切實(shí)維護(hù)買(mǎi)房人利益,確保交易的公平透明,真正實(shí)現(xiàn)“房住不炒”,讓全體人民住有所居。